2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉川辺３丁目５０６番１７外
大阪府 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-2
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外
住居表示
長吉川辺３－６－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、倉庫、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾南、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅、倉庫、マンション等が混在する住宅地域で、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線、近鉄南大阪線沿線で、概ね平野区を中心に大阪市南東部の圏域に存する混在住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。大阪都心部への交通接近性が劣るものの堅調な不動産市況のもとで、需給動向は安定的である。中心価格帯は新築戸建住宅で総額３０００万円前後程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域には賃貸マンションも存するが、土地価格と相応の賃料水準が形成されるには至っておらず、自己使用目的での取引が中心の住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、比準価格の規範性は高い。事業収支の観点から、標準地に経済合理的な共同住宅の想定は現実性が乏しいので収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区は市内上位の高率な高齢化傾向が続く。需給は地下鉄平野駅、喜連瓜破駅徒歩圏を中心に堅調であるが、地価上昇はほぼ全域に及んでいる。 |
| 地域要因 | 都心から遠く、住宅選好性が低いものの、市況の改善もあり、需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状の住環境が継続するものと予想する。地価は周辺の取引動向等から見てやや上昇基調で推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線、近鉄南大阪線沿線で、平野区を中心に大阪市南東部の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、圏外からの転入は比較的少ない。大阪中心部への交通接近性が劣るものの、既成住宅地として熟成しており需給は安定的。中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見られるが、自己目的での取引が中心の住宅地域であり、需要者は居住の快適性や利便性を重視する傾向があり、比準価格の規範性は高いものと判断した。一方で、事業収支の観点から、標準地に経済合理的な共同住宅の想定は困難であると判断して収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区は人口減少傾向が続くが、需給は地下鉄谷町線沿線を中心に堅調である。地価上昇はほぼ全域に及んでいる。 |
| 地域要因 | 都心から遠く、隣接区に比べて住宅選好性が低いものの、市況の改善もあり、需給動向は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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