2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉六反１丁目３１番３１
大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-3
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１
住居表示
長吉六反１－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、周辺宅地の取引動向等から判断して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区南東部を中心とする住宅地域のうち、地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線沿線の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の地縁者及び当該圏域の居住者層であり、一部では隣接する八尾市及び松原市等からの転入者も見られる。交通利便性はやや劣るが、当地域も市況の回復を反映し、宅地需要は堅調で、地価は上昇幅を拡大している。中心となる価格帯は、土地のみで１５００～１８００万円程度、新築分譲で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等の収益物件は殆ど無く、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法を適用し得なかった。比準価格については、多数の取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。したがって、本件においては市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を採用し、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても市況は回復しており、不動産の需給動向をみても堅調な動きとなっており、全般的に地価は上昇幅を拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼすような変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと思われる。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線で、概ね平野区南部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏域に居住する一次取得者で、当該地域に地縁性を有する者を除き周辺地域からの転入は少ない。最寄駅への接近性が劣るため、区内住宅地としての市場選好性はやや低い。土地のみは１，５００万円～１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で賃貸市場が成熟していないことに加え、交通利便性が劣り市場性の点からも賃貸共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域では自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視するものと思料され、実際の取引事例から価格を求めた比準価格は規範性が高い。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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