2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉出戸２丁目９０番６
大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-8
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６
住居表示
長吉出戸２－１－４４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出戸、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。区内の住宅地市場は堅調で、地縁者等を中心に安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及び隣接市区のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は、圏内に地縁等を有する住宅取得者である。金利の先行き不透明感はあるものの、資金調達面で依然として良好な金融政策が継続しており、住宅購入に関し底堅い実需が見込める市場環境にある。従って、一定の交通接近性や生活利便性を有する住宅地に対する需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模及び法令規制、建築コスト等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心で、市場参加者は居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえた本件における比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映し、実証的な試算価格と判断する。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は微増、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持するものと予想する。当地域の需給動向を受け、地価は上昇基調で推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域。主たる需要者は、平野区及び隣接市区に地縁性を有する一次取得者であり、圏外からの転入は比較的少ない。既成住宅地として熟成しており、需給動向については大きな変動は見られない。中心となる価格帯は、新築戸建住宅は３０坪程度で総額３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見られるが、当地域は一般住宅を中心に形成される住宅地であるため自用目的の取引が中心で、需要者は収益性よりも居住環境や生活利便性を重視するものと判断した。以上を踏まえ、収益価格は試算せず、市場の実態を反映し実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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