2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 西脇１丁目６番２９
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-9
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９
住居表示
西脇１－６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。区内の住宅地市場は堅調で、地縁者等を中心に安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及び隣接市区のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は、圏内に地縁等を有する住宅取得者である。金利の先行き不透明感はあるものの、資金調達面で依然として良好な金融政策が継続しており、住宅購入に関し底堅い実需が見込める市場環境にある。従って、一定の交通接近性や生活利便性を有する住宅地に対する需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、倉庫、作業所等が混在し、収益物件も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は微増、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平野区及びその周辺のうち、ＪＲ関西本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線に存する住宅地域である。需要者は個人需要者が中心であり、地縁性を有する者を除き圏外からの流入は少ない。一般住宅と作業所等が混在する地域であるが、熟成度が高い地域であるため需給動向に大きな変動は見られない。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、中小規模の一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、需要者の属性ごとに多様な取引が認められるが、収益性に着目した取引は少なく自用目的の取引が多数を占めている。従って、市場動向を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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