2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 平野西５丁目４番２５
大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-16
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５
住居表示
平野西５－４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現況を維持して推移するものと予想する。交通接近条件も良好で、区内では選好性の高い地域であり、地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線で、平野区及び周辺市区の住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する居住者が中心的で、圏外からの転入は少ない。堅調な住宅市場を背景に、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にある。また駅接近性が良好であり、居住環境が優れているため需給は安定的。中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円～５０００万円程度と把握されるが、資材価格転嫁に伴い総額も上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、当地域においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して売買等の意思決定がなされる傾向がある。各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高く、想定要素を多く含む収益価格はやや信頼性に劣る。よって市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れ居住環境の良好な地域には底堅い需要が見込まれ、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、中高層共同住宅が多く、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、利便性の良好な混在住宅地域であり、需要は堅調である。需要者の中心は、平野区内居住の一次取得者である。市場においては、成約価格は上昇しているが、住宅ローンの超長期化等により実需への影響は小さい。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、実体経済は一定の底堅さが見込まれるが、金融政策の利上げ等が不動産市場のリスク要因として挙げられる。 |
| 地域要因 | 大阪市平野区は人口がやや減少しているが、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
