2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 瓜破東２丁目６４２番２
大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-17
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２
住居表示
瓜破東２－１０－４６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出戸、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として中層マンションや農地も見られる住宅地域である。今後も概ね現状のまま推移するものと考えられる。生活利便性、交通接近条件は概ね良好であり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及び隣接市区にあって地下鉄谷町線及びＪＲ関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する居住者で、圏域外からの転入は少ない。近隣地域内は旧集落的な様相を残した住宅地域で、狭小な生活道路も残されており街区はやや雑然としている。生活利便性、交通接近条件は概ね良好で、需要は底堅さを増してきている。新築戸建物件で総額３，５００万円～４，０００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域においては、マンション等の収益用不動産も見受けられるが、賃料水準が土地価格を含めた投資採算性を満たｷ賃料水準との比較では低位であることから、収益価格が低位に試算されている。需要者は居住の快適性及び利便性等を重視し、取引目的は収益目的ではなく専ら自用目的が中心である。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は減少傾向にあるが、世帯数は微増傾向にある。需要は強含んでおり、区内全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧集落的な様相を残す住宅地域としての地域特性に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及びその周辺市区のうち、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線等の沿線に存する住宅地域である。需要者は当地域に地縁性を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。旧集落と新興住宅、共同住宅等が混在する地域で街路は整然さを欠くが、最寄駅への接近性が良いため堅調な需要が認められる。新築戸建住宅は、総額３，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する住宅地事例を採用して価格を求めており、市場動向を反映している。当該地域では自用目的の取引が多く、需要者は住環境等を重視することを考慮し、比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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