2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉出戸７丁目２１３５番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-18
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番
住居表示
長吉出戸７－９－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、駐車場等が建ち並ぶ混在住宅地域であり、地域内に地域要因に影響を与える大きな変動要因はなく、当分の間は現状の環境を維持するものと予想する。なお、地価水準は上昇基調で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。主たる需要者は、圏内に地縁性を有する一次取得者で、周辺地域からの転入は少ない。駅接近性がやや劣るため、市場選好性においては需要はやや弱含み感がある。市場においては、土地取引件数はやや増加しているが、周辺区との比較で割安感がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は一般住宅と考えられ、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一次取得者が中心的であり、市場性の観点に着目した比準価格は実証的で規範性が高い。又当該地域は賃貸市場が未成熟なため収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかった。以上を踏まえて比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇傾向の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は土地区画整理事業が行われた戸建住宅を主体とする地域で、地域要因に大きな変動要因がないことから、当面現状から大きく変化は見られないと考える。なお、地価は緩やかな上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線等を利用圏域とする住宅地域と判定する。主たる需v者は、平野区及び隣接市区が生活圏の一次取得者層を中心とする。区画整然とした住宅地域であるため、選好性は良い状況にあり、地価は緩やかに上昇している。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理事業が行われた区画整然とした戸建住宅地域であり、市場参加者は自己の居住目的の一次取得者層が中心である。また駅からやや距離があることから賃貸市場は未成熟である。このため収益還元法の適用は差し控えた。従って、本件では市場性の観点に着目した比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少傾向にあり、高齢化率は微増傾向となっている。取引件数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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