2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉出戸７丁目２１３５番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-18
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番
住居表示
長吉出戸７－９－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、駐車場等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に地域要因に影響を与える大きな変動要因はなく、当分の間は現状の環境を維持するものと予想する。なお、地価水準は上昇基調で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。主たる需要者は、圏内に地縁性を有する一次取得者で、周辺地域からの転入は少ない。駅接近性がやや劣るため、市場選好性においてはやや弱い感があるが、周辺区との比較で割安感があり、住宅地としての需要は底堅い。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は一般住宅と考えられ、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一次取得者が中心的であり、市場性の観点に着目した比準価格は実証的で規範性が高い。又当該地域は駅接近性がやや劣り賃貸市場が未成熟なため収益性の観点に着目した収益価格の適用は断念した。以上を踏まえて比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加、傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 都心から遠く、隣接区に比べて住宅選好性が低いものの、市況の改善もあり、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 過去に土地区画整理事業が実施された一般住宅中心の住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないことから、当面概ね現状のとおり推移していくものと予測される。地価は強含み傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線等を利用圏域とする住宅地域一帯。主たる需要者は、平野区及び及びその周辺に地縁を有する一次取得者層が中心となる。区画整然とした住宅地域であるため、選好性は比較的良好な状況にあり、地価は緩やかに上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、画地規模２０坪程度の新築戸建住宅で総額３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや距離があり賃貸需要に劣るため、賃貸用共同住宅の想定は経済合理性に反することから、収益還元法の適用は断念した。本件では、比準価格は同一需給圏内の類似地域より地域特性が類似の取引事例を採用して求めており、高い説得力を有する。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多く見られる中にハイツや農地等も混在する住宅地域。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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