2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 背戸口５丁目６番１４
大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４
住居表示
背戸口５－６－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 25m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、平野区を中心に大阪市南部に存する路線商業地域である。主たる需要者は、各種事業を営む法人のほか、駅接近性に優れるため共同住宅を手がける不動産業者も想定される。当該地域は、区内で選好性の高いＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野駅に近い幹線沿いに立地するため、堅調な需要が認められる。個別性が強く、規模や利用目的等により取引価格にはばらつきが見られ、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では投資目的の取引は相対的に少ないため、想定要素が多いことに加え明確な賃料水準の把握は難しく、収益価格の規範性はやや弱い。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する類似の商業地事例を採用し、説得力を有する価格が求められた。従って、市場動向に着目して価格を求めた比準価格を中心に、路線商業地であることを考慮して収益価格を関連づけ、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や米国の通商政策等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅や事務所ビル、低層店舗等が見られる路線商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測される。地価水準は当面強含み傾向で推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大阪市内南部周辺の商業地域一帯である。典型的な市場参加者は、収益物件の開発等を目的とする不動産業者等が想定される。市場においては、マンション需要の競合もあり、不動産業者等の参入、開発意欲は高く、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に求められた。本件では、比準価格は規範性の高い取引事例により算出されており、高い説得力が認められる。他方、収益価格は収益性を重視した価格であるが、対象標準地は多様な需要が想定されるため、想定の要素が強い面は否めない。従って、比準価格を重視し、収益価格は関連づけて、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用環境の改善等により、景気は穏やかに回復している。ただし、欧米の高金利政策等、海外景気の下振れリスクが、将来的な不安材料となっている。 |
| 地域要因 | 中高層店舗付共同住宅や事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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