2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市北区 大淀南３丁目９番４
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
474,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-2
所在及び地番
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４
住居表示
大淀南３－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
474,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪市北区の中心商業地に近接し居宅を中心に一部事業所等も見られる住宅地域である。需要は底堅く今後の地価は緩やかではあるが上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は戸建住宅は主に一次取得層又は買替層のほか、相応の画地規模があれば共同住宅の建築を目論む不動産業者等も見込まれる。都心への接近性の良好な利便性の高い住宅地においては、不動産需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は規模、戸建需要又はマンション需要など利用目的等により差異がみられ、一定の水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例より比準した市場性が反映された価格である。一方収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より地域特性の観点から市場性を反映した比準価格を標準に収益性からのアプローチである収益価格を関連付け代表標準地との秤量的検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は比較的に安定的に推移しているものの、政策金利の動向如何で住宅市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 都心背後の利便性の良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地である梅田エリアに近接し、一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。周辺の再開発の活性化等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内における一般住宅のほか事業所、共同住宅等が混在する住宅地域である。主たる需要者は、自己の居住用として取得する個人又は事業所として取得する法人等のほか、纏まった規模の画地であれば、共同住宅の建築を目論む不動産会社等も見込まれる。都心部接近性や立地条件に優れた土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか事業所、共同住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性や収益性等を指標として意思決定を行うため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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