2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 紅梅町１２５番
大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-3
所在及び地番
大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番
住居表示
紅梅町６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南森町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンション、事務所等が混在する住宅地域であるが、近年、マンション開発が多く認められる。建設費の高騰が続く中においても土地需要は旺盛であり、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内の住商混在地域と判定され、特にマンション等の住系用途の割合が増しつつある地域との代替性が認められる。主たる需要者は大手不動産業者、デベロッパー等が挙げられる。建築価格が高騰する中においても開発素地需要は旺盛であり、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地規模等の条件により価格にばらつきがあり中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する類似の取引事例を採用し適切な補修正を行って求め得た。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家等の動きは引き続き活発であり、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 建築価格が高騰する中においても、マンション素地の供給は限定的であり、需要は引き続き旺盛である為、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心に事務所等も混在する地域である。職住近接を志向するニーズの高まりから近年は共同住宅用地の需要が増加している。マンション用地等の需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の主として共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定される。主たる需要者は国内外の機関投資家、マンション開発等を企図する不動産会社等である。一棟賃貸マンションや投資用ワンルームマンション等の取引が活発であり、かかるマンション等の用地の取得需要が旺盛である。取引される画地の規模は様々であり、市場の中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する代替競争関係にある取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求められた。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺の類似地域に存する標準地との均衡及び前年標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部では既存の収益物件を中心に低利回りでの取引が散見される。今後の長期金利や海外経済の動向への警戒が必要で不透明な局面にある。 |
| 地域要因 | 市内中心部周辺におけるマンション等の事業用地の需要が旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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