2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市北区 天神橋４丁目２１番９外
大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外の公示地価
標準地の公示地価
815,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-6
所在及び地番
大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外
住居表示
天神橋４－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
815,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天満、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の高いアーケード商店街に存する商業地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は地域密着を志向し飲食・物販等の店舗経営を目論む個人及び法人等と考えられる。市内有数のアーケード商店街であり多様な用途が競合し、店舗需要は堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。個別性が強く建物の用途、画地の規模・形状等で大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性及び収益性等を指標として意思決定を行うことから、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街として熟成しており、特段の地域変動要因はない。都心部を中心とした好調な不動産市況の波及効果により、当地域の地価水準も当面の間は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及びその周辺区における商店街等の店舗等が建ち並ぶ商業地域一帯。主たる需要者層は、賃貸経営目的の法人投資家等が中心となる。梅田地区に近接した利便な立地で、背後地ではマンションが増加している。さらに近年は外国人観光客も増加しており、人通りは堅調。高い需要があり、地価水準は上昇傾向で推移している。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格で説得力が高い。収益価格は市場参加者の行動原理に合致した理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、比準価格と比較するとやや説得力に劣る面は否めない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と｢界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 周辺では高層マンション等が増えつつあり、居住人口が増加している。周辺人口の高まり等を背景に、不動産市場は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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