2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央１丁目２５番７
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７の公示地価
標準地の公示地価
715,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央-1
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７
住居表示
森ノ宮中央１－２５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
715,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森ノ宮、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟した地域であり、当面は当面は現状を維持維持しつつ推移するものと予測される。都心に近接する利便性の高く、住宅用地の需給動向は堅調であり地価は引き続き上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区を中心とする利便性の高い住宅地域。需要者の中心は一定規模以上の宅地についてはマンション業者、小規模宅地については自用目的の個人である。周辺地域は生活利便性が高く、希少性があるため、圏外からの転入者者も見られ、需要は安定している。市場での需要の中心価格帯は、需要者及び対象不動産の内容等により異なるものの、標準的画地規模を前提とした土地総額で、概ね７０～１００百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例により試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、取引水準を指標に決定されることから比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点から求められる価格であるが、画地条件により経済合理性の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的なため収益価格の試算は断念した。よって比準価格を重視し、代替関係にある代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は比較的に安定的に推移しているものの、金利の動向如何で住宅市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の高い当地域においては地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域である。今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区に存する住宅地域である。需要者は中央区及び周辺区の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域に存するが、都心へのアクセスが良好で利便性が高いことから当該地域に対する需要は底堅い。土地の価格帯は、対象標準地と同程度の規模で９，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域である。取引の中心は、居住の快適性や利便性等を重視した自己使用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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