2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 瓦屋町１丁目１１番５
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５の公示地価
標準地の公示地価
563,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央-2
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５
住居表示
瓦屋町１－７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
563,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松屋町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区内の市内中心部の地域であり、地元商店街及び各駅徒歩圏内で居住快適性や交通利便性に優れる住宅地域である。主たる需要者は市内の個人事業者等と認められるが、一方で、画地規模が大きい場合には収益物件の開発素地としての需要も見込まれる。立地条件に優れた土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。建物の用途・画地の規模・形状等で大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅や一般住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含み相対的規範性はやや劣る。需要者は市場性や収益性等を指標とするため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅用地を中心に不動産投資意欲は堅調である。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、周辺区等の住宅地域、住商混在地域である。主な需要者は居住用住宅を取得する個人である。比較的規模の大きい画地は、共同住宅の建築が可能であり、需要者として賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が考えられる。大阪市中心部への接近性に優れる住宅地であることから需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、類似地域の取引事例を採用して試算した価格であり、不動産投資意欲が堅調に推移する市場の実態を反映した実証的な価格である。また、収益価格は、賃貸事業の収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態をより反映する比準価格を中心に、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、雇用情勢、所得環境に改善の動きが見られ、緩やかな回復傾向にある。ただし、海外景気の動向、物価上昇等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。緩やかな景気回復に伴い、土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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