2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 備後町３丁目２８番外
大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外の公示地価
標準地の公示地価
9,220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外
住居表示
備後町３－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
9,220,000(円/m²)
地積(m²)
1,327(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本町、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、路面店舗が展開する高層事務所ビルが建ち並ぶ御堂筋沿いの業務高度商業地域で、空室率は低位であり、賃料は上昇傾向にあり、取引需要は堅調に推移している。また、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内のオフィスビル等の建ち並ぶ業務中心の高度商業地域である。主たる需要者層は、長期安定の収益物件を求める不動産投資法人、大手不動産会社等の機関投資家である。企業活動の活性化などにより、空室率が低位安定しており事務所賃料水準は継続して上昇基調にある。市場における中心価格帯は、需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の回復を受け、都心部の人出等は継続して増加しており、事業用地の需要等の高まりが継続している。 |
| 地域要因 | 御堂筋沿いの事務所需要は底堅く、賃料水準も安定している。また、路面店舗も需要が強まっており、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区内の高度商業地域である。主たる需要者は、自用又は収益物件として事務所建築を前提に用地取得する法人等である。また、都心型マンション用地の需要等も見込まれる。立地条件に優れた土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含み相対的規範性はやや劣る。需要者は市場性や収益性等を指標とするため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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