2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 久太郎町２丁目３８番１外
大阪府 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-7
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外
住居表示
久太郎町２－４－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,180,000(円/m²)
地積(m²)
878(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 79m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺筋本町、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線道路沿いに高層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、周辺のオフィス需要は比較的安定して推移しており、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中央区及びその隣接区に位置する高度商業地域である。需要者は、自社利用の事務所等を需要する法人や賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や国内外の不動産投資ファンド等が想定される。都心部のオフィス賃貸市況は比較的安定した状態で推移している。また、不動産投資需要も都市部を中心に、纏まった画地は需給がひっ迫している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北区及び中央区に位置する代替競争関係にある取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。従って、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や建築費等の物価高騰の懸念材料はあるものの、円安や旺盛な投資需要等を背景に不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路沿いに位置する高層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、賃貸オフィス等の需給は比較的安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央大通り沿いに高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、好調なオフィス市況等を背景に、土地需要は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区、周辺区等の商業地域で、特に幹線・準幹線道路沿いの商業地域が中心となる。主な需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等である。同一需給圏内ではオフィス市況等が好調であり、土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた価格で市場の実態を反映した価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めた価格で、賃貸経営の投資採算性を示している。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きがみられ、緩やかに回復している。ただし、今後も物価変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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