2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 農人橋２丁目８番１
大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-12
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１
住居表示
農人橋２－１－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
567(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 74m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷町四丁目、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の事務所や店舗ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。地価は、事務所賃料安定、マンション転換（投資）需要の強さ等から、今後も当面の間上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、自社ビル、貸家の店舗兼事務所ビルを求める事業者、マンション開発業者やレジ収益案件を求める投資家等。近隣地域は立地面で商業収益性と居住利便性があり、事務所・店舗賃料の安定、特に投資選好の高まりから上昇が継続。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、事務所・店舗・居宅の賃貸需要があるも、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに類似の周辺標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍明けより、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復・増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 事務所・居宅賃料の安定と空室率の低下、投資需要の旺盛度から、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルのほか、共同住宅等も見られる地域である。都心部における事業用地等需要の拡大を受け、その隣接する地域へ取引需要が拡大している。また、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその周辺区における幹線道路沿道及び背後における商業地域である。想定される主な需要者層は、自社ビル取得を目的とする法人や、収益物件を運用する投資家、不動産会社等である。事務所、マンション用地、その他事業用地としての利用、開発等が想定されるが、市況の回復が見られることから、取引需要は高まっている。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額７～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の回復を受け、都心部の人出等は継続して増加しており、事業用地の需要等の高まりが継続している。 |
| 地域要因 | 利便性等に優る立地条件から、事務所、マンション等の需要の競合が認められ需要は安定している。また、人出等増加により店舗市況も回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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