2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 農人橋２丁目８番１
大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１の公示地価
標準地の公示地価
1,870,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-12
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１
住居表示
農人橋２－１－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,870,000(円/m²)
地積(m²)
567(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 74m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷町四丁目、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層層店舗兼事務所ビルのほか、高層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は見受けられないが、近年分譲・賃貸マンション等の建設も見られ、今後商住の混在度が増すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区を中心とした店舗・事務所ビルのほか、マンション等も見られる商業地域である。需要者の中心は、店舗、事務所ビルや賃貸マンション等への投資を目論む不動産事業者等である。従来からの中小規模な店舗・事務所ビルが多い中、近年では賃貸マンション等の建築が見られる。中心価格帯は画地規模、用途、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性をも重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各諸元について、対象不動産の地域性や個別性を反映して求めることができた。以上より市場特性を考慮のうえ、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、さらに市場動向を勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、都心近接の立地性から用途の多様性を有し不動産投資需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所地 | |
| 市場の特性 | ルを求める事業者、マンション開発業者やレジ収益案件を求める投資家等。近隣地域は立地面で商業収益性と居住利便性があり、事務所・店舗賃料の上昇、特に投資選好の高まり維持から上昇が継続。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から把握が困難である。 近隣地域は、事務所・店舗・居宅の賃貸需要があるも、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに類似の周辺標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。0 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 事務所・居宅賃料の上昇と空室率の低下、投資需要の旺盛度維持から、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 中央１０１ | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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