2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 難波１丁目１４番２２外
大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外の公示地価
標準地の公示地価
10,000,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-15
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外
住居表示
難波１－８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
10,000,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ大阪ミナミの代表的な商店街内に存し、近時においては商況が改善していることから多様な用途が競合し当面の地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び北区の小売店舗、飲食店等が集積する繁華性が極めて高い商店街である。需要者は多店舗展開の商業事業者、店舗ビル目的の不動産会社や投資ファンド等が中心である。同エリアにおける市況の回復の影響により路面階の賃料並びに空室率等については回復の傾向が認められる。市場で取引される価格帯は物件の形状・規模等により大きく異なることから需要の中心価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集分析して得たものであり市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方で収益価格は想定事項も多く、適正な市場賃料の把握並びに適切な還元利回りの把握がやや困難であることに留意する必要がある。以上を総合的に勘案した結果、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが世界経済の不確実性や金融市場の変動に留意する必要がある。投資適格の差により価格の乖離は大きくなる傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 戎橋筋商店街内に存する立地特性から繁華性は高く多様な用途が競合することから底堅い需要が認められ結果的に不動産市況は回復傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戎橋筋商店街に立地しており、インバウンドによる店舗需要の回復等を背景に、地価は上昇基調で推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内中心部において店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。大阪市内中心部において、需要者による物件選別は慎重さが増しているものの、需要者による物件取得意欲は旺盛である。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、特に、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視するものと思料される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇や海外景気の下振れ、今後のアメリカの政策動向など世界情勢による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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