2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 西心斎橋１丁目８番
大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番の公示地価
標準地の公示地価
13,500,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-18
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番
住居表示
西心斎橋１－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
13,500,000(円/m²)
地積(m²)
1,216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況
東 44m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
心斎橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は心斎橋エリアの御堂筋いの高度商業地域である。ブランド店等が建ち並ぶなど商業地としてのポテンシャルは高く、さらに投資需要の選好性は高まるものと期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び中央区における都心高度商業地域である。需要者は大手企業や地元優良企業等のほか、不動産開発目的に土地を取得する資金力を有するデベロッパー、不動産ファンド系が中心となる。商業立地としての高いポテンシャルを有しており、投資選好性は依然と高い。中心価格帯は画地規模、投資目的、属性等によって差異があり一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性をも重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各諸元について、対象不動産の地域性や個別性を反映して求めることができた。以上より市場特性を考慮し、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、代替関係にある代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利政策の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | インバウンドの回帰等商況は大きく回復している。都心の立地性により不動産投資需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は心斎橋エリアの御堂筋いの高度商業地域である。ブランド店等が建ち並ぶなど商業地としてのポテンシャルは高く、低層店舗などテナントの出店意欲は強く、今後も投資需要は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び中央区におけるオフィスビル等の建ち並ぶ高度商業地域である。主な需要者層は大手企業や不動産開発目的に土地を取得する大手デベロッパー、不動産ファンド系が中心である。インバウンドを中心に人出は増加しており、店舗需要は高まっている。また、商業立地としての高いポテンシャルを有しており投資選好性は高いといえる。市場における中心価格帯は需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の回復を受け、都心部の人出等は継続して増加しており、事業用地の需要等の高まりが継続している。 |
| 地域要因 | 国内外の観光需要の高まりもあり、地域内の人出は増加している。店舗市況も好況であり、店舗賃料は上昇し、取引需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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