2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 道頓堀１丁目３７番外
大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外の公示地価
標準地の公示地価
9,500,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-19
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外
住居表示
道頓堀１－６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
9,500,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は飲食店を中心とした大阪を代表する繁華街の商業地域である。インバウンドを含め客足は新型コロナ禍前を超えており、当面は店舗需要、地価水準は好調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を代表するいわゆるキタ・ミナミをはじめとした店舗集積の高い繁華街である。想定される需要者は店舗展開を目的とする事業者、賃貸経営を前提とする不動産会社、投資家等が中心である。インバウンド客を中心とした商圏に属しており、全国的な知名度のある道頓堀エリアの商業地域であり、国内外からの需要は依然として堅調な地域である。なお市場における中心価格帯は、個別性が強く把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の拡大を受け、都心部の人出等は大幅に増加しており、各種事業用地の需要等の高まりが顕著に認められる。 |
| 地域要因 | 活況を牽引してきたインバウンドの回帰により、商況はコロナ禍前を超え、店舗需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域。所謂、ミナミの商業中心地にある。インバウンド効果から、店舗需要は依然強い。地価は強調的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の高度商業地域を中心とする範囲で、一部隣接区にも及ぶものと把握される。主な需要者は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、自己の営業拠点として資金力を有する企業、投資家等が想定される。知名度のあるミナミの中心エリアであり、需要は堅調である。インバウンドの影響により、繁華性は一層高まっている。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ道頓堀エリアの繁華な商業地域である。比準価格は効用面で比較可能な事例を採用して試算したもので、説得力に富む。収益価格は、投資採算性を示す価格として理論的ではあるが、想定要素が多く規範性にやや劣る。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は堅調である。景気の下振れリスク、物価上昇、金融情勢等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 道頓堀エリアの商業地域。各種商店街に接続し、繁華性は高く、店舗需要は強い。客単価水準は相応に維持されており、地価は強調的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
