2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 瓦屋町１丁目７番１外
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-21
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外
住居表示
瓦屋町１－７－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所の多い商業地域
前面道路の状況
西 24m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松屋町、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 松屋町筋沿いに中層の店舗、事務所の多い商業地域である。足元では住宅系の土地需要が旺盛であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区の商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、自社ビル使用を目的とする法人、賃貸事業収益の獲得を目的とする不動産事業者、マンション開発を目的とするデベロッパー等であり、マンション等の事業用地の需要は底堅く推移している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 市内中心部においては需給がタイトな状況が続き、立地条件に優れた不動産の投資需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の事務所ビル及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。市内中心部における店舗・オフィス需要等の回復により近時の地価は緩やかながらも上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心に周辺区の最寄駅から徒歩圏内で幹線道路沿いに中高層の事務所ビル及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は自社ビル使用を目的とする法人及び賃貸経営を目的とする投資家等と思料される。画地規模によってはマンション開発事業者も考えられる。底堅い需要により近時の地価は緩やかではあるが上昇傾向であると思料される。建物の用途、画地の規模・形状等で異なるため需要の中心価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において代替・競争等の関係にある類似の事例を採用していることから市場の特性を反映した実証的な価格が求められた。一方で収益価格は想定事項も多く、適切な市場賃料の把握並びに適切な還元利回りの把握がやや困難であることに留意する必要がある。以上を総合的に勘案した結果、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動等に留意が必要である。商業地内の不動産市況は底堅いが投資適格の差により価格の乖離は大きくなる傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 経済市況の回復及び底堅い需要が認められることから、店舗・事務所・共同住宅等の需要は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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