2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 日本橋１丁目１６番４外
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,520,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-24
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外
住居表示
日本橋１－２１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,520,000(円/m²)
地積(m²)
324(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が多く建ち並ぶ地域にあり、大阪の台所と呼ばれ知名度の高い商店街である。堅調なインバウンド需要に基づく繁華性の高さにより、地価は上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区の中小規模の店舗が連たんする商業地域である。需要者は飲食販売を中心とする店舗利用の事業者もしくは、収益物件取得を目的とした個人及び法人である。近隣地域は鮮魚店を中心に青果等生鮮品を扱う店舗を中心とする知名度の高いアーケード商店街である。２０２０年以降、地価が急激に下落したものの、インバウンド需要等に伴って地価は回復し、堅調に推移している。尚、取引件数が少なく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。一方、当該地域においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売、飲食店等が建ち並ぶ商業地域である。インバウンド需要に伴って、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域である。足元ではインバウンド向けの店舗需要等が増加傾向にあるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区における商業地域である。主たる需要者は店舗出店を目的とした事業者や収益物件の保有等を目的とする法人及び個人等が中心である。足元では堅調なインバウンド需要を背景に店舗需要等が増加傾向にあり、不動産投資需要は堅調に推移している。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域で、堅調なインバウンド需要を背景に店舗等の需要が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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