2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 内久宝寺町３丁目１０番
大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-30
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番
住居表示
内久宝寺町３－２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷町四丁目、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、単身及びファミリー層の住宅需要が安定しているエリアで、共同住宅建築目的の取引需要は堅調に推移している。また、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内中心部の商業地域一帯である。主な需要者は国内外の機関投資家、不動産事業法人等である。共同住宅を開発する目的の需要が底堅く、地価水準が上昇している。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。なお、開発事業用地に関しては、建築費の高騰などの影響を受けて新築物件を中心に住宅賃料の上昇が見られる。なお、市場における中心価格帯は、需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の拡大を受け、都心部の人出等は大幅に増加しており、各種事業用地の需要等の高まりが顕著に認められる。 |
| 地域要因 | 大阪市中央区は全国屈指の人口増加率を誇り、分譲・賃貸マンション用地の需要が強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷町エリアに位置する店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。店舗需要や市内中心部におけるマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区における商業地域であると把握され、主たる需要者は賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。近年、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心として、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が認められる。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたることから、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、特に収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視するものと思料される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇やアメリカの通商政策のほか、金融資本市場の変動による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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