2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央１丁目１６番１７
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７の公示地価
標準地の公示地価
917,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-32
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７
住居表示
森ノ宮中央１－１６－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
917,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等の見られる商業地域
前面道路の状況
北 40m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森ノ宮 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央大通沿いに店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、周辺に大型商業施設が立地し、最寄駅からの客足の流動が期待される。市況は安定しており取引需要は高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市中心部の幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自社ビルとしての取得を目論む法人、賃貸経営目的の不動産業者等と考えられる。当該地域は、都心接近性が良好であり需要は比較的安定している。大阪城の最寄駅であることから観光客等も多く店舗需要も高いほか、近時ではマンション等の需要も見られる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例より求めた市場性が反映されたものであり、実際の取引では投資要素も反映された実証的な価格と言える。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より、市場特性を勘案のうえ、実証的である比準価格及び収益価格を相互に関連付け、代表標準地との秤量的均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利政策の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められない。森ノ宮エリア周辺において再開発計画が予定されており、今後地域要因の変化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中央大通り沿いに中高層の事務所や店舗ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。地価は、事務所賃料安定、マンション転換（投資）需要の強さ等から、今後も当面の間上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、自社ビル、貸家の店舗兼事務所ビルを求める事業者、マンション開発業者やレジ収益案件を求める投資家等。近隣地域は立地面で商業収益性と居住利便性があり、事務所・店舗賃料の安定、特に投資選好の高まりから上昇が継続。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、事務所・店舗・居宅の賃貸需要があるも、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍明けより、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復・増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 事務所・居宅賃料の安定と空室率の低下、投資需要の旺盛度から、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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