2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 難波２丁目２５番
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価
標準地の公示地価
2,670,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-34
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番
住居表示
難波２－３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,670,000(円/m²)
地積(m²)
506(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ホテル等もあるミナミ近く幹線沿いの一般高度商業地域。コロナ禍明けから事務所需要の安定や店舗需要、投資回復で上昇傾向、当面の間現状で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区及び隣接区の幹線道路沿いの一般高度商業地域。主な需要者は、自社ビル、貸家の店舗兼事務所ビルを求める事業者や収益案件を求める大手投資家等。近隣地域は、立地面で商業収益性と事務所需要が高く、地価は、事務所賃料の安定や店舗収益回復等から上昇転換、同傾向が継続する。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から把握が困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、事務所や居宅、路面店舗の賃貸需要があるも、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍明けより、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復・増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | ミナミ歓楽街にほど近く、コロナ明けから事務所需要、その他店舗回復傾向は強まり、上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所、店舗等が見られる商業地域。地域の土地利用形態は、当面現状を維持するものと考えられる。駅近接のため商的な効用は高い。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域を中心に、一部背後地や隣接区を含む。主な需要者は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、投資家、自己の事業拠点として地元資本の企業等が想定される。緩和的な金融環境のもと、マンション適地や優良な投資物件への需要は依然強く、需給は逼迫している。建築資材の高騰や長期金利の動向等には注視を要する。多様な取引動機により個別性が強く、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層の事務所、店舗等が立地する商業地域である。比準価格は、地域的に類似し、比較可能な事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、試算過程において想定要素が多く、予測の精度により価格の振れ幅が大きくなるという傾向を持つ。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は依然として堅調である。海外景気の下振れ、物価上昇、金融情勢等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 難波の中心エリアに近接する商業地域。場所的な希少性もあり、土地需要は安定している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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