2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 難波２丁目２５番
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価
標準地の公示地価
3,150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-34
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番
住居表示
難波２－３－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,150,000(円/m²)
地積(m²)
506(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | なんば駅至近、ミナミ近くの幹線道路沿いに高層の事務所、ホテル等が立地する高度商業地域である。事務所需要は堅調で、地価は当面上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区の幹線道路沿いにおける一般高度商業地域である。主な需要者は、事務所ビルについては賃貸目的の機関投資家に加え、自己利用目的の法人も想定される。駅接近性や街路条件に優れ、ミナミの繁華街にも近いことから需要は堅調である。取引の価格帯の幅が広範に亘るため、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。一方、当該地域においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 歓楽街に近く、繁華性の高い商業地域である。事務所需要は引き続き旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千日前通沿いの商業地域。地域の土地利用形態は、当面現状を維持するものと考えられる。駅近接のため商的な効用は高い。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域を中心に、一部背後地や隣接区を含む。主な需要者は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、開発業者、投資家、自己の事業拠点として相応の資金力を有する企業等が想定される。マンション適地や優良な投資物件への需要は依然強く、突発的な高値取引も見られる。建築資材価格や長期金利の動向等には注視を要する。多様な取引動機により個別性が強く、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿道で、高層の事務所、店舗等が見られる商業地域である。比準価格は、地域的に類似性を有する事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、投資採算性を示す価格として理論的ではあるが、想定要素が多く規範性にやや劣る。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は堅調である。景気の下振れリスク、物価上昇、金融情勢等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 難波の中心エリアに近接する商業地域。場所的な希少性もあり、土地需要は安定している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
