2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 南船場４丁目４１番５外
大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外の公示地価
標準地の公示地価
14,100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-41
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外
住居表示
南船場４－４－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,100,000(円/m²)
地積(m²)
1,135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
東 44m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
心斎橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 心斎橋駅至近、御堂筋沿いに高層店舗付事務所等が建ち並ぶ高度商業地域である。中心商業地であり人通りは多く、路面店等の店舗や事務所需要を背景に、地価は今後も上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び北区等の高度商業地域である。主な需要者としては、事務所・店舗ビルの開発を手がけるデベロッパーや、収益獲得目的の投資法人等が挙げられる。国内外の観光客で活況を呈する中心商業地であり、路面店を始めとする賃料水準の高いテナントが入居している。取引の価格帯の幅が広範に亘るため、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。一方、当該地域においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 御堂筋沿いに高層ビルが建ち並ぶ、人通りの多い高度商業地域である。店舗需要、事務所需要いずれも旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 心斎橋駅至近の御堂筋沿いに店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。近時では国内外の観光客で賑わいをみせ、店舗需要、オフィス需要いずれも堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び北区等の高度商業地域である。主な需要者としては、開発目的又は投資目的で土地を取得する大手不動産会社、法人、不動産ファンド等が挙げられる。路面店はブランド街としてエリア形成されている。国内外の観光客で賑わいをみせ、店舗、事務所需要いずれも旺盛であり、投資需要も底堅く地価は上昇傾向にある。なお、市場における中心価格帯は、需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の拡大を受け、都心部の人出等は大幅に増加しており、各種事業用地の需要等の高まりが顕著に認められる。 |
| 地域要因 | 御堂筋沿いの店舗はブランド店を中心に出店がみられる。国内外の観光客で賑わい、店舗需要、事務所需要いずれも旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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