2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 南船場２丁目１０番
大阪府 大阪市中央区南船場２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区南船場２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
3,140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区南船場２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-42
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区南船場２丁目１０番
住居表示
南船場２－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,140,000(円/m²)
地積(m²)
524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長堀橋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺筋沿いの店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移していくものと予測される。周辺では共同住宅やホテルの建設もみられ、地価は上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその周辺区における幹線道路沿道及びその背後等に存する商業地域一帯。需要者は、自社ビルやホテル等の事業を目的とする法人、賃貸経営目的の不動産業者、不動産ファンド等が中心となる。オフィス需要は弱含みであるものの、マンション、ホテル用地としての需要は依然として旺盛である。取引の中心となる価格帯は、画地規模や取引事情等により個別性が強く、価格にばらつきがある為、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中央区及び隣接区に位置する代替性が認められる商業地域における取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。したがって、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や建築費等の物価高騰の懸念材料はあるものの、円安や旺盛な投資需要等を背景に不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビルが集積し交通利便性に優れる地域である。マンション、ホテル用地としての需要も活況を呈しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺筋沿いに中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。用途を問わず土地需要は旺盛であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区の商業地域一帯と判定した。主たる需要者は大型の収益物件の保有や開発を目的とする大手不動産事業者等や不動産投資ファンド等が想定される。景気回復の影響等によりオフィス需要が回復傾向にあるほか、マンション、ホテル用地としての需要が旺盛であり、土地価格は総じて堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。類似地域の取引事例を採用した比準価格は、不動産投資意欲が堅調に推移する市場の実態を反映した実証的な価格である。また、収益価格は、収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 市内中心部においては需給がタイトな状況が続き、立地条件に優れた不動産の投資需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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