2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 旭ヶ丘南町１丁２３番２
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-3
所在及び地番
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、駐車場等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。需給動向は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海各線等の各沿線で概ね堺市堺区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。需要を喚起するような変動要因等はないが、利便性が良好な地域の地価上昇を受け、最寄駅からやや遠い当地域の需要も比較的安定しているなど、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で５，０００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺には賃貸用共同住宅も存するが、対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であり、かつ戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行うと考えられ、比準価格はこれら需要者の行動を反映しており説得力がある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。なお、人口の社会増は急増している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域に変動要因はなく、今後も現状を維持していくことが見込まれる。需給動向は安定しており、地価は概ね上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海各線沿線において堺区を中心に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、最寄り駅からやや距離を有するものの安定した需要を背景に底堅く推移しており、中心価格帯としては、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地の最寄り駅からの距離や画地規模から共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。堅調な住宅需要を反映し、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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