2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 戎島町１丁３７番
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-5
所在及び地番
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、価水準は急行等停車駅である南海堺駅から徒歩圏内にある。地価水準は今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域。需要者の中心は、中規模以上で買替層。急行停車駅から徒歩圏内にある住宅用地の希少性に加え、継続する低金利や物価高等を背景に需要は堅調に推移している。土地は１００㎡前後で２，５００万円程度、新築戸建は５，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ南海本線「堺」駅勢圏を中心とした住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、他の地価公示標準地価格とのバランスにも留意して、本件鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。この一年における土地取引件数も対前年同期比、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 南海堺駅から徒歩圏内の住宅地においてはマンションや団地等が多い。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅に店舗併用住宅等が混在する最寄駅より徒歩圏の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線堺駅より徒歩圏内の中規模住宅に店舗併用住宅等が混在する住宅地域である。中心的な需要者層は、規模・総額等より堺市内に居住する一次、二次取得者である。最寄駅徒歩圏に位置し、駅直結の大規模商業施設等も存していることから生活利便性等は概ね良好な地域である。このため需要も概ね堅調で地価も安定的に推移している。土地は１５０㎡前後で２０００万円台後半、新築戸建は４５００～５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が戸建住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、周辺に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅や店舗併用住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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