2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 戎島町１丁３７番
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-5
所在及び地番
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、価水準は急行等停車駅である南海堺駅から徒歩圏内にある。地価水準は今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域。需要者の中心は、中規模以上で買替層。急行停車駅から徒歩圏内にある住宅用地の希少性に加え、継続する低金利や物価高等を背景に需要は堅調に推移している。土地は１００㎡前後で２，５００万円程度、新築戸建は７，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ南海本線「堺」駅勢圏を中心とした住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、他の地価公示標準地価格とのバランスにも留意して、本件鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。なお、人口の社会増は急増している。 |
| 地域要因 | 南海堺駅から徒歩圏内の住宅地においてはマンションや団地等が多い。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に所在し、中規模一般住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域として安定しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とした住宅地域。需要者は堺市居住の二次取得者を中心に、市外居住者や一次取得者も見られる。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は総じて堅調である。当該標準地の地域は、急行停車駅から徒歩圏内に位置する利便性の良好な地域であり、同様に価格は堅調である。土地は１５０㎡前後で３０００万円前後、新築戸建は６０００万円台前後が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、既存の地主の土地活用によるものが主流であり、土地については収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、自用目的での価格形成が有力である。よって、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格等からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。急行停車駅から徒歩圏内の利便性良好な住宅地域であり、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
