2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 大浜中町３丁７２番７
大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-6
所在及び地番
大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７
住居表示
大浜中町３－１１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線を中心とする堺市北西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、急行停車駅から徒歩圏内に存するものの、小規模住宅が密集した住工混在地で住環境はやや劣る。同一需給圏外からの転入者は少なく、住宅需要は地縁関係者を中心に安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地８０㎡程度で１，０００万円台前半、新築物件で総額３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人気エリア及び今後の発展が期待される地域の住宅需要が高く、地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 「大浜北町市有地活用事業」が進行中で、昨年６月には一部店舗が新規開店した。令和７年完了予定で、地域の活性化が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部に近い小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はなく、築古の建物については徐々に建て替えをされながら今後も現状の小規模戸建住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。沿岸部に近い住宅地域は災害懸念から敬遠する向きがあったが、近隣地域は沿岸部といえど内海であることや、堺市の中でも大阪市内に隣接する立地の良さ等から地縁性を有する家族世帯を中心に不動産需要の持ち直しが認められる。地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地８０～１００㎡程度）で三千万円台前半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、自用の取引が中心である。典型的な需要者は居住の快適性や類似不動産との比較により意思決定を行うため、市場の需給動向を適切に反映した比準価格は説得力がある。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の土地取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。土地取引価格は、地域差があるものの全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近い小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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