2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 霞ヶ丘町２丁１２７番
大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-7
所在及び地番
大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番
住居表示
霞ヶ丘町２－２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線等で堺市堺区及び隣接区市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市堺区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で２５００万円前後、新築建売住宅は４０００～４５００万前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内の低層住宅地域にあり、居住の快適性が重視されるため自己の居住目的の取引が中心であり、賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区域において人口は微増、住宅着工数・土地取引件数は概ね増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次及び二次取得者であり、圏外からの流入もみられる。需要を喚起する変動要因等はないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、良好な住環境を背景に需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度の新築戸建で４，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、かつ居住の快適性を指標として取引を行う需要者の行動を反映しており説得力もある。なお、近隣周辺において、アパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微増である。一般土地の取引件数はやや減少しているものの、新設住宅着工戸数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。住宅需要は継続して底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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