2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 向陵中町３丁１１３番３
大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-8
所在及び地番
大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３
住居表示
向陵中町３－６－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国ケ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺区に存するＪＲ阪和線、南海高野線の各駅から徒歩圏に存する利便性の良好な住宅地域であると判定した。主な需要者は、堺市内に在住の一般個人であり、堺市外からの流入も認められる。居住環境が良好であり、堺市内でも人気のエリアとなっていることから高値での取引も見られ、需要は強く地価は上昇傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、土地については坪１００万円程度であり、土地約２５０㎡で７５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が大半を占めるため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方、投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益を目的とした取引が行われることは少なく、収益価格の説得力は劣るものと判断される。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は上昇している地域が多いものの、利便性の劣る地域では、横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 三国ヶ丘駅から徒歩圏の堺市の人気エリアに存する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は継続して旺盛であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海高野線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次及び二次取得者であり、圏外からの流入も見られる。最寄駅徒歩圏内の住環境が良好な地域の選好性は高く、富裕層を中心とする需要は継続して旺盛である。高値での取引も見られるなど、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１坪当たり９０～９５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅建設目的の需要が中心であるが、賃貸用共同住宅を建設する目的の土地需要も見られる地域である。比準価格は類似地域に所在する信頼性の高い事例を採用している。収益価格の試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映しているが、賃料水準が土地価格に見合う水準に未だ達していないことから低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微増である。一般土地の取引件数及び新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は継続して堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、住宅需要は継続して旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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