2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 砂道町１丁１８番１００
大阪府 堺市堺区砂道町１丁１８番１００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区砂道町１丁１８番１００の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区砂道町１丁１８番１００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-9
所在及び地番
大阪府 堺市堺区砂道町１丁１８番１００
住居表示
砂道町１－１２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模戸建住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅香山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び南海本線沿線を中心とする堺市北西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、大阪市内へのアクセスに優れ、周辺に商業施設が複数立地している。駅徒歩圏内に存する利便性良好な地域として、住宅需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，０００万円台後半、新築物件で総額３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人気エリア及び今後の発展が期待される地域の住宅需要が高く、地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中に事業所等が見られる住宅地域で、価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部に位置し、南海（高野・本）線、ＪＲ阪和線沿線等の各鉄道駅概ね徒歩圏内に、中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、堺市内に居住する一次、二次取得者で、圏外からの転入者はやや少ない。堺東駅周辺の商業地や七道駅周辺の大規模商業施設も生活圏であり、生活利便性は概ね普通である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は概ね横這い傾向で推移。土地取引件数は増加傾向、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 浅香山駅から徒歩圏の堺市北部の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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