2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 石津町３丁８２２番５３外
大阪府 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-10
所在及び地番
大阪府 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外
住居表示
石津町３－４－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状の地域的特性を維持するものと予測する。地価水準等より子育世代等を中心に需給は概ね安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ上野芝駅、南海堺東駅から徒歩圏外の住宅地域。需要者は堺市に地縁性のある子育て世代等。やや雑然とした地域も多く、物価上昇、金利上昇等により住宅市況はやや落ち着きを見せたが、急行停車駅である南海堺東駅へもバス便で１５分程度、府道大阪和泉泉南線からもアクセスしやすい地域であり、住宅需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地は１００㎡で１，０００万円台前半、新築戸建は３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増傾向であり、不動産市況は全体的に堅調であるが、物価上昇、金利上昇による影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ阪和線沿線等で堺市堺区及び隣接区市の圏域に存する小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち堺市堺区及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。小規模住宅を中心とする住宅地域にあり、需給関係は比較的安定している。土地１００㎡程度の新築建売住宅は３０００～３５００万前後の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区域において人口は微増、住宅着工数・土地取引件数は概ね増加傾向にある。宅地の需給動向は比較的安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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