2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 桜之町西１丁１１番２
大阪府 堺市堺区桜之町西１丁１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区桜之町西１丁１１番２の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区桜之町西１丁１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-11
所在及び地番
大阪府 堺市堺区桜之町西１丁１１番２
住居表示
桜之町西１－２－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七道、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測される。安定した住宅需要を背景に、地価はやや上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市堺区及び隣接区内における、南海線及びＪＲ阪和線沿線に存する中小規模の住宅地域と把握され、需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者と判断される。成熟した住宅地域であることから、需給関係は安定しており、住宅需要の外延的な拡がりも相まって、市場の中心価格帯は画地規模等によって異なるが、坪５０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の戸建住宅地域に存し、事業採算性及び画地規模の観点から、共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸需要が未成熟であることから、収益還元法は適用しないこととした。比準価格は対象標準地と同じ堺区内の取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との価格の均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増傾向にある。堺区における不動産需要は概ね堅調であり、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 地域要因 | 軒下占用地域に指定されている中小規模の一般住宅地域で、狭小な街路が多い地域ではある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要の高まりを背景に、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内における住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。街路条件はやや劣るが、最寄駅徒歩圏内に位置し、さらに最寄駅周辺には大規模商業施設が存するなど、利便性は良好な地域である。住宅需要の外延的な広がりにより、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。一般住宅の賃貸市場は未成熟であり、かつ対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であるため収益価格の試算はしなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する規模の類似性の高い事例から比準しており、規範性が高い。また需要者の行動を反映しており、説得力もある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微増である。一般土地の取引件数はやや減少しているものの、新設住宅着工戸数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 狭小な街路が多い既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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