2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 出島町１丁３７番
大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-14
所在及び地番
大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番
住居表示
出島町１－５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近く、利便性の良好な一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺区に存する南海本線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域であると判定した。堺市の沿岸部に存する住宅地域についてはハザードマップ等の影響で敬遠されてきたが、利便性の良好な地域においては、需要は回復しつつあり、地価は緩やかな上昇となっている。主な需要者は堺市内に在住の地縁性を有する一般個人である。当該地域における需要の中心は、土地約９０ｍ程度の新築戸建住宅で、３０００万円前後のとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である堺市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は上昇している地域が多いものの、利便性の劣る地域では、横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から近く、利便性の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅近の利便性のある住宅地域として需要は堅調で、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の堺市北西部の住宅地域である。災害懸念から沿岸部に近い住宅地域を敬遠する向きがあるものの、近隣地域は沿岸部といえど内海であることや、堺市の中でも大阪市内に隣接する立地の良さ、駅に近い利便性等から地縁性を有する一次取得の家族世帯を中心に不動産需要は安定的である。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地９０㎡前後）で概ね三千万円台前半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い南海本線各駅から徒歩圏の戸建住宅地域に存する取引事例から求められ、市場の需給動向を適切に反映し説得力がある。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅には不適であること等から、収益価格は試算しなかった。以上から、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の土地取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。土地取引価格は、地域差があるものの全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
