2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 中田出井町３丁１０１番２
大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-16
所在及び地番
大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２
住居表示
中田出井町３－３－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が比較的整然とした「堺東」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する二次取得者である。堺市内の主要駅である南海高野線「堺東」駅、ＪＲ阪和線「堺市」駅へのアクセスに優れており、小中学校区の人気も高いことから、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で３，５００万円程度、新築物件で総額５，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。なお、人口の社会増は急増している。 |
| 地域要因 | 「堺東」駅から徒歩圏内に存する住宅地域として成熟している。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として純化しており、今後も現状の地域的特性のまま推移すると予測する。地価は市内有数の人気を誇る当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地縁的選好性の高さから市立三国丘小学校区等限られた地域にとどまる。需要者は中堅以上の所得層で、圏外からの需要も旺盛。急行等停車駅である南海堺東駅から徒歩圏内にありＪＲ堺市駅も生活圏にあること、市内有数の人気を誇る三国丘小学校区にあること、地縁的選好性の高さから特に需要が旺盛な三国ヶ丘地区に隣接した地域であることから、地価上昇は顕著。新築戸建で５千万円台が需要の中心、坪当り１００万円超の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ市立三国丘小学校区や南海堺東駅圏内に立地する規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、土地規模より共同住宅の想定は難しく、また一戸建ての賃貸市場が成熟していない状況下で規範性の高い一戸建ての賃貸事例を収集することができなかったため、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当堺区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、堺市全体では中古マンション、中古戸建、住宅用地の取引件数が大幅に増加している。 |
| 地域要因 | ２０２６年１月７日に堺東駅直結の高島屋堺店が閉店、その後ヒビエ堺東が開店予定。ＪＲ堺市駅北西側で昨年８月にオークワ堺市駅前店が開店。 | |
| 個別的要因 | 市立三国丘小学校区内にある北向き３７坪の土地であり、中堅以上の所得者層やパワーカップルによる需要選好性がますます高まっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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