2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 北三国ヶ丘町６丁２０１番４
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-17
所在及び地番
大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４
住居表示
北三国ヶ丘町６－１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境及び利便性、学校区人気等が高い住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。旺盛な住宅需要を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線及び南海高野線沿線を中心とする堺市中北部の住宅地域である。旧くからの高級住宅地域であるため、需要者の中心は高所得者層である。堺市の中心市街地に近接し、ステータス性、住環境及び学校区等、何れの面でも市場競争力が高い。堺市内屈指の人気エリアとして、当該地域の住宅需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、土地１５０㎡前後で４，０００万円台後半、中古物件でも総額５，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域である。比準価格は、標準地と同一中学校区の事例から求められており、高い説得力が認められる。収益価格は、当該地域の賃貸市場においては投資採算性に見合った賃料設定が困難であるため、やや低位に求められた。取引は居住の快適性を志向する自用目的が中心で、収益性が価格に及ぼす影響は低いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人気エリア及び今後の発展が期待される地域の住宅需要が高く、地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 堺市内でも屈指の高級住宅地で、住宅需要は非常に高い。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南向きの画地であり、日照面での優位性が認められるが、競争力の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価は市内有数の人気を誇る当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地縁的選好性の高さから市立三国丘小学校区等限られた地域に止まる。需要者は中堅以上の所得層で、圏外からの需要も旺盛。コロナ禍後の物価上昇により住宅市況はやや落ち着きを見せたが、医師や経営者等が多い市内有数の人気を誇る住宅地域で、快速停車駅のＪＲ堺市駅ほか南海堺東駅も徒歩圏内にあることから地価上昇は顕著で、低金利要因も相まって地価は依然上昇している。新築戸建で６千万円台、坪当り１３０万円の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ市立三国丘中学校区を中心とした住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。このところ当圏域では賃貸マンションの建設が目立つものの、地主所有の低度利用のものが多く、依然として自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当堺区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、土地取引件数は増加、住宅着工戸数は分譲住宅が大幅に増加している。 |
| 地域要因 | 住宅地として人気の高い当圏域の市場特性を背景に、前面路線価を大きく上回る価格での取引が定着しつつある。 | |
| 個別的要因 | 当圏域においては希少価値の高い南向き５０坪の土地であり、高所得者層による需要選好性がますます高まっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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