2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 海山町３丁１４８番５
大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-18
所在及び地番
大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七道、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北西部の南海本線沿線に存する一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。堺市の沿岸部に存する住宅地域についてはハザードマップ等の災害への懸念から敬遠されてきたが、周辺地域の地価上昇の影響により、地価は緩やかな上昇となっている。主な需要者は堺市に在住の地縁性を有する一般個人であり、自己利用目的の取引が大半を占める。当該圏域における需要の中心は、土地２９０㎡程度で３３００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に一部共同住宅も散見される住宅地域であり自己利用目的の取引が需要の中心であることから対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益性が直ちに経済価値を形成するほどには賃貸市場が成熟しておらず収益価格は低位に求められた。以上より比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は上昇している地域が多いものの、利便性の劣る地域では、横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅のほか、事業所等も混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと見込まれる。今後、地価水準は、堅調な住宅需要を背景に微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線を中心とする堺市堺区及び隣接区に存する住宅地域と判定した。需要者は市内在住の自己利用を目的とする一次取得者層が中心になると思料する。沿岸部に近接するエリアでは、地震による津波浸水リスク等が懸念されるものの、生活利便性等が比較的良好な地域については概ね安定的に推移している。当地域における中心価格帯は、３００㎡程度の土地で３，０００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心としつつ、一部に共同住宅も散見される住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって本件では、自用取引が多い同地域の市場特性に鑑み、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は取引件数がやや増加しているものの、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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