2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 陵西通１５番５
大阪府 堺市堺区陵西通１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区陵西通１５番５の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区陵西通１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-19
所在及び地番
大阪府 堺市堺区陵西通１５番５
住居表示
陵西通２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北部の住宅地域である。主な需要者は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、堺市の中心市街地周辺に位置し、住環境、生活利便性に優れている。学校区人気の高さもあって、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で２，０００万円台後半、新築物件で総額４，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、住宅金利の上昇等が、需要者の意思決定に影響を及ぼしている。人気エリアでは、需要者層が限定される傾向にある。 |
| 地域要因 | 堺東駅徒歩圏内に存する成熟した住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持することが見込まれる。当地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線の堺市北部を中心に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に居住する一次取得者層が中心であるものと把握されるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、堅調な住宅需要を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、土地１２０㎡程度の新築戸建住宅で総額４，０００万円台半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価や金利上昇の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入れコストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。強含みな需要を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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