2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 大仙中町７番２
大阪府 堺市堺区大仙中町７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区大仙中町７番２の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区大仙中町７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-20
所在及び地番
大阪府 堺市堺区大仙中町７番２
住居表示
大仙中町１－２２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、南海堺東駅勢圏で、ＪＲ百舌鳥駅にもアクセス可能な交通利便性を有しており、周辺の住宅取引に牽引され地価はやや上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内に存する中小規模住宅地域と把握され、需要者の中心は、堺市及び隣接区に居住する一次取得者である。当地域は、生活利便施設への接近性が良好な住宅地域であり、堅調な需要があることから、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、約３０坪の土地で２，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の戸建住宅地域に存し、事業採算性及び画地規模の観点から、共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸需要が未成熟であることから、収益還元法は適用しないこととした。比準価格は対象標準地と同じ堺市内の取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との価格の均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増傾向にある。堺区における不動産需要は概ね堅調であり、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動を及ぼすは変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道大阪和泉泉南線背後の小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因が見られない。今後も良好な生活利便性等を背景に地価水準は緩やかな上昇傾向が続くもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北部の住宅地域の内、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び隣接区に居住する一次取得者である。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地区は南海高野線「堺東」駅勢圏で生活利便施設への接近性が良好であり需要が堅調であるため、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地約３０坪で２０百万円前後、新築物件で総額３５百万円～４５百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に南海「堺東」駅を最寄りとする事例から求められ、かつ自用取引が多い近隣地域では、市場実態を反映しており説得力を有する。収益価格は、標準地の画地規模が小さく、共同住宅の建設は困難であるため試算しなかった。当該市場の需要者は居住快適性、利便性に着目し、周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では代表標準地価格との均衡に留意して、市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は新規供給がやや減少しており、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 府道背後の利便性の良好な住宅地域として成熟している。価格形成に影響を及ぼす地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南西向きの小規模な画地であり、日照・通風が優れること及び総額の観点から優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
