2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 浅香山町２丁３５番１６
大阪府 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-21
所在及び地番
大阪府 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６
住居表示
浅香山町２－７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅香、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に所在し、中小規模一般住宅が多い住宅地域として安定しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部を中心とした住宅地域。需要者は堺市内居住者が中心で一次取得者、二次取得者ともに見られる。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の住宅地市場は総じて堅調である。当該標準地の地域は、駅から徒歩圏に位置するなど、利便性の概ね良好な地域であり、同様に価格は堅調である。中心的価格帯は、土地１００㎡で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅から近い利便性良好な住宅地域であり、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅近の利便性のある住宅地域であり、需要は堅調で地価は当面緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部の利便性の良い住宅地域である。主たる需要者は圏内に居住する家族世帯で、一次取得者及びマンションからの住み替えによる二次取得者と考えられる。近隣地域は最寄駅である浅香駅から近く、また、大阪市内へのアクセスも良い立地から生活利便性が良好である。よって、不動産需要は堅調で地価は緩やか上昇基調にある。需要の中心は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で、三千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は堺市北部の駅から近い利便性の良好な住宅地に係る取引事例から求められ、現実の取引市場を適切に反映し説得力がある。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の建築想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は近年横ばいから微増傾向にある。社会的要因による人口の変動は五年間で約六千人の増加となっており、他地域からの流入が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から近い中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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