2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 山本町５丁１１０番７７
大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-22
所在及び地番
大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移し、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、沿岸部近くに位置し、居住環境は劣るが最寄駅徒歩圏内にあり、地価は緩やかに上昇している。中心価格帯は、土地は８０～１００㎡程度で１０百万円前後、新築戸建住宅で２５～３０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 南海本線の西側の海寄りの地域にある中小規模一般住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線を中心とする堺市北西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、堺区内でも海寄りの地域に存し、周辺が大規模工場地となっているため住環境はやや劣る。当該地域の住宅需要は、地縁関係者を中心に安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，０００万円台前半、新築物件で総額３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人気エリア及び今後の発展が期待される地域の住宅需要が高く、地価動向には二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 大規模工場に近接した、戸建住宅が多い地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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