2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 旭ヶ丘中町４丁１１６番２外
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-23
所在及び地番
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外
住居表示
旭ヶ丘中町４－１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百舌鳥、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に店舗併用住宅や事業所等も混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。市中心部へのアクセス良好な住宅地域として不動産需要は堅調で、地価は当面緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び南海高野線等沿線の堺市堺区及び周辺市区の住宅地域で、典型的な需要者は自用目的の家族世帯である。近隣地域は駅から徒歩圏外ではあるものの、車やバス等利用により堺市中心部である堺東駅や市役所へのアクセスは良好であり、地縁性を有する一次取得者を中心に、不動産需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心は新築の戸建住宅（土地１００㎡前後）で三千万円台後半程度の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と価格牽連性の強い、広くは堺東駅圏内と考えられる堺市堺区の駅からやや距離がある、区画整然とした住宅地域に存する事例から求められ、現実の取引市場を適切に反映し説得力がある。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築に不適であり、収益価格は試算しなかった。本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は近年横ばいから微増傾向にある。社会的要因による人口の変動は五年間で約六千人の増加となっており、他地域からの流入が認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に店舗併用住宅や事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等も介在するが、一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。底堅い住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海高野線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの流入は乏しい。最寄駅から遠く、利便性はやや劣るが、整った街並みと落ち着いた生活環境が魅力の成熟した住宅地域である。住宅需要の全般的な高まりを受け、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域である。対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であり、かつ一般住宅の賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い取引事例を採用し、各種補修正も適切に行われたなど規範性が高い。また需要者の行動を反映しており説得力もある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は対前年比で微増である。一般土地の取引件数はやや減少しているものの、新設住宅着工戸数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。住宅需要の外延的な広がりにより、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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