2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 南三国ヶ丘町４丁１４７番
大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-25
所在及び地番
大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番
住居表示
南三国ヶ丘町４－１－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の敷地や築年過多の連棟式住宅も見られることから将来的には徐々に敷地の集約、細分化が進み、地価水準は市内有数の人気を誇る三国丘小学校区内の市場性を背景に売り手主導で形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市立三国丘小学校区など社会的環境条件の良い住宅地域。需要者は中堅以上の所得層で、圏外からの需要も旺盛。コロナ禍後の物価上昇により住宅市況はやや落ち着きを見せたが、市内有数の人気を誇る住宅地域で、特に地縁的選好性の高いけやき通り背後に位置し、快速停車駅であるＪＲ堺市駅も徒歩圏内にあることから地価上昇は顕著で、低金利要因も相まって地価は依然上昇している。新築戸建で６千万円台、坪当り１３０万円の土地取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同じ市立三国丘中学校区内の住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。このところ当圏域では賃貸マンションの建設が目立つものの、地主所有の低度利用のものが多く、依然として自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当堺区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、土地取引件数は増加、住宅着工戸数は分譲住宅が大幅に増加している。 |
| 地域要因 | 従来から人気の学校区で、ここ数年で分譲マンションの供給も多かったことから、市立三国丘小学校と隣接の榎小学校の児童数は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東向き約６２坪の土地であるが、当地域には物件待ちの需要者も多いことから、中堅以上の所得層による需要選好性は依然として根強い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺市内で人気の高い中小規模の一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺区及びその周辺区域に存する南海高野線、ＪＲ阪和線沿線の利便性の良好な住宅地域であると判定した。堺市内でも人気のエリアとなっており、高値での取引も見受けられ、地価は上昇している。主な需要者は、堺市在住の富裕層を中心とした一般個人であるが、一部堺市外からの移住も見られる。当該圏域における需要の中心は土地の坪１００～１２０万円程度であり、土地約２００㎡で６３００～７３００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られる住宅地域であり、自己利用目的の取引が需要の中心であることから対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益性が直ちに経済価値を形成するほどには賃貸市場が成熟しておらず収益価格は低位に求められた。以上より比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は上昇している地域が多いものの、利便性の劣る地域では、横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 堺東駅から徒歩圏の堺市の人気エリアに存する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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