2025年（令和7年）公示地価 大阪府 堺市堺区 市之町東３丁５４番２
大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-2
所在及び地番
大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２
住居表示
市之町東３－２－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、商業地域内に存するが幹線道路背後でやや商業繁華性が劣り、共同住宅を中心に低層階に店舗・事務所が見られる程度となっている。今後は共同住宅を中心として一層の住宅地域化が進行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として堺区内の中心商業地域をやや離れた幹線道路背後の商業地域。需要者の中心は、個人富裕層・地場法人等であり、居住・自己使用を目論む実需よりも収益物件等の保有を目的とする需要が中心的と思われる。最寄駅からやや遠いものの利便性等は概ね良好な地域であるため需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。坪８０～９０万円程度が取引の中心価格帯であるが、規模がまちまちであるため取引総額の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が商業地域内に存しているが幹線道路背後でやや商業繁華性に劣る地域状況となっていることに起因すると思われる。このため地域内では共同住宅等の住宅系利用が中心となっており、低層階にのみ商業系利用が留まっている。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考として、周辺に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心に低層階に店舗・事務所が見られる商業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。新規投資需要は引き続き底堅く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市堺区及び隣接区内における商業地域である。需要者の中心は事務所兼共同住宅を建築し、賃料収入による収益獲得を目論む不動産業者等である。地価の上昇及び資材価格の高騰の影響を受け、投資採算性の観点から、取得にはやや慎重な姿勢も窺えるが、纏まった土地や高い容積率が消化可能な土地については、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は利用形態等により異なることから判別は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は景気動向や希少性の程度などの影響を受けやすい商業系用途の市況を反映しており実証的な価格である。収益価格は土地の収益性を反映した理論的な価格である。主な需要者は市場性のほか、収益性も重視する傾向にあることから、収益価格は一定の説得力は有するが、その試算過程において想定要素が介在することから、相対的な規範性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調の継続に伴い、新規投資需要は底堅く推移しており、商業系用途の地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化はないが、商業系用途の需要は引き続き底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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