2026年（令和8年）公示地価 大阪府 堺市堺区 栄橋町１丁６６番５外
大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-3
所在及び地番
大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外
住居表示
栄橋町１－５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、共同住宅等の混在する商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要駅の一つである堺駅に近く、多用途の既成の商業地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地域並びに下記市場の状況から、地価は当面堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内に存する商業地域。需要者は不動産開発業者のほか、自己使用の営業所、店舗等の取得を図る中小企業等が中心である。これまでの緩和的な金融環境と景気回復を背景に圏内の商業地市場は総じて堅調である。当該標準地の地域は、駅接近性に優れ、店舗、事務所、共同住宅等、多様な用途ないし需要の認められる地域であり、同様に価格は堅調である。規模や取得目的等により取引価額は様々であり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸用不動産も多く見られるが収益価格はやや低位に試算された。同一需給圏においては、収益性に基づく土地の価格形成は想定要素が介在することもあり十分に行われておらず、市場性に基づく土地の価格形成が有力である。よって、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調整の続く金融緩和と物価の上昇とともに、景気は緩やかに回復している。市内土地取引も増加しており、全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。市内主要駅の一つである堺駅から近く、事務所、店舗、共同住宅等、多様で堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、堺駅から近く供給が限定的であるため稀少性が認められる。したがって、今後も地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺区及び隣接区に存する鉄道駅徒歩圏の商業地域である。需要者の中心は、自己使用目的の法人、個人事業者並びに投資目的の不動産業者である。近年、インフレ懸念による実物資産志向が高まるなか、当地区は駅接近性と用途の多様性に優れていることから需要が旺盛である一方、供給量が限定的であるため、地価は上昇傾向で推移している。なお、取引の中心となる価格帯は利用目的や規模等によってまちまちであるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において、信頼性の高い取引事例を多数収集選択して試算し得た市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は店舗兼事務所を想定して試算した理論的価格であるが、想定事項を多く含むことから、実証性にやや欠けることは否めない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 過去５年間の堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は新規供給がやや減少しており、総じて需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 堺駅徒歩圏内の商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。立地の稀少性等から需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
